Gebäudeanalytik

Bestandsstrategie vor der Sanierungsplanung

Bevor ein Bestandsgebäude detailliert geplant, gefördert oder modernisiert wird, braucht es eine belastbare strategische Grundlage. IGA untersucht Gebäude in einer frühen Projektphase technisch, energetisch, bauphysikalisch und wirtschaftlich.

Warum

Viele Modernisierungen starten zu früh in die Planung.

Spätere Probleme entstehen häufig nicht durch die eigentliche Planung, sondern durch fehlende frühe Grundlagen: unklare Bauteilaufbauten, Schadstoffe, falsche Zielniveaus, Förderprobleme oder unterschätzte Kosten.

Die Bestandsstrategie reduziert diese Unsicherheit, bevor Planungskosten, Förderwege und Bauprozesse festgelegt werden.
Betrachtung

Was wird untersucht?

Die Strategie verbindet technische Bestandsdaten, energetische Zielrichtung, bauphysikalische Risiken und wirtschaftliche Entscheidungsgrundlagen.

01

Gebäude und Bauteile

Zustand, Bauteilaufbauten, Hülle, Dach, Keller, Fenster, Treppenhäuser und technische Besonderheiten.

02

Energie und Bauphysik

Energetische Ausgangslage, Zielstandards, Wärmebrücken, Heizlast, Feuchte, Lüftung und bauphysikalische Risiken.

03

Wirtschaftlichkeit und Förderung

Kostenrahmen, Fördermöglichkeiten, Modernisierungsanteile vs. Instanhaltungsanteile, Umlagemöglichkeiten, Aktivierung vs. Sofortabschreibung.

04

Risiken im Bestand

Gebäudeschadstoffe, Schallschutz bei Fenstern und Wärmepumpen, Strominfrastruktur, Vorauslegung der Hausanschlüsse, technische Infrastruktur.

05

Umsetzbarkeit

Welche Maßnahmen sind sinnvoll, welche brauchen vertiefte Fachplanung und welche Risiken müssen früh geklärt werden?

06

Planungsbriefing

Ergebnisse werden so dokumentiert, dass Architekten und Planungspartner darauf aufbauen können.

Ergebnis

Übergabe an Architekt:innen und Planungspartner:innen.

Am Ende steht eine nutzbare Grundlage für die weitere Modernisierungsplanung.

Varianten und Maßnahmen

Variantenübersicht, Maßnahmenempfehlung, Kosteneinordnung und energetische Bewertung.

  • Zielstandards
  • Maßnahmenpakete
  • Kostenrahmen

Risiko und Förderpfad

Risikohinweise, Fördermittelpfad und bauphysikalische Einschätzung.

  • Förderlogik, Umlagen, Aktivierungen, Abschreibungen
  • Bauphysik
  • Schadstoffe und Baukonstruktion

Fachplanungsbausteine

Definition der notwendigen Bausteine für die weitere Planung und Umsetzung.

  • Prioritäten
  • Schnittstellen
  • Dokumentation