Immobilien analysieren.

IGA Institut für Gebäudeanalytik entwickelt technische, bauphysikalische und wirtschaftliche Entscheidungsgrundlagen für die Modernisierung, Instandsetzung und energetische Bewertung von Bestandsgebäuden. Wir verbinden Bestandsdiagnostik, Gebäudeanalytik, Fachplanung, Schadstoffbewertung, Forschung und Wissensvermittlung.

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Bestandsstrategie

Vor der Planung Zustand, Risiken, Varianten und Wirtschaftlichkeit klären.

Übergabe an Planung

Ergebnisse so aufbereiten, dass Architekturbüros und Bestandshalter sicher weiterarbeiten können.

Fachplanung bündeln

Wiederkehrende Fachplanungs-, Analyse- und Bewertungsbausteine im Bestand koordinieren.

Das IGA-Modell

Zuerst die Strategie. Dann gebündelte Fachplanung.

IGA setzt vor der eigentlichen Modernisierungsplanung an. Das Ziel ist eine belastbare Grundlage für technische, energetische, bauphysikalische und wirtschaftliche Entscheidungen.

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Bestandsstrategie

Wir betrachten Gebäude systematisch: baulich, energetisch, bauphysikalisch, technisch und wirtschaftlich. Daraus entstehen belastbare Entscheidungsgrundlagen für Modernisierung, Instandsetzung und weitere Planung.

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Fachplanung im Bestand

Im nächsten Schritt bündeln wir wiederkehrende Fachplanungs-, Analyse- und Bewertungsbausteine, damit Eigentümer, Wohnungsunternehmen, Architekturbüros und Fachplanende technische Spezialthemen nicht separat koordinieren müssen.

Forschung & Lehre

Angewandte Forschung, Entwicklung und Wissenstransfer.

IGA verbindet praktische Gebäudeanalytik mit fachbezogener Untersuchung, Methodenentwicklung und Qualifizierung für die Modernisierung von Bestandsgebäuden.

Angewandte Forschung

Fachbezogene Untersuchungen zu Gebäudeanalytik, Bauphysik, energetischer Bewertung, Wärmeversorgung, Lüftung, Gebäudeschadstoffen, Baustoffen und Bestandsgebäuden.

Methoden & Entscheidungsgrundlagen

Entwicklung, Prüfung, Berechnung, Dokumentation und Auswertung von Bau- und Baustoffzuständen, Sanierungsansätzen und Modernisierungsstrategien.

Aus-, Fort- und Weiterbildung

Vorträge, Fachkurse, Fachveranstaltungen, Veröffentlichungen und Qualifizierungsmaßnahmen für technische Fachkreise.

IGA Akademie

Fachkurse, Vorträge und Qualifizierungsangebote für Gebäudeanalytik, Bauphysik und Bestandsmodernisierung.

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Leistungen

Modular aufgebaut für die Modernisierung im Bestand.

Die Leistungsbereiche können als Bausteine der Bestandsstrategie, der Fachplanung im Bestand, der Qualitätssicherung oder der wissenschaftsnahen Entscheidungsgrundlage kombiniert werden.

Energie & thermische Bauphysik

Energetische Modelle, Varianten, Effizienzhausbetrachtung, Heizlast, Heizflächen, Thermografie und Wärmebrücken.

  • DIN-V-18599 und Varianten
  • Heizlast und Heizflächen
  • Thermografie und Wärmebrücken

Feuchte, Lüftung & Schimmelpilzschutz

Lüftungskonzepte, Feuchteschutz, hygrothermische Bewertung, Monitoring und Maßnahmenempfehlungen.

  • Lüftung nach DIN 1946-6
  • Schimmelpilzschutzkonzepte
  • Feuchte- und Raumklimamonitoring

Wirtschaftlichkeit & Förderpfad

Förderpfade, Wirtschaftlichkeitsvergleiche, CO2-Betrachtungen, Kostenzuordnung, Lebenszykluskosten und Modernisierungsabgrenzung.

  • BAFA, KfW und IFB
  • Kosten-, CO2- und Lebenszyklusvergleich
  • Umlage, Abschreibung und Aktivierung

Bestandsdiagnostik & Gebäudeanalyse

Bauteilerfassungen, Baukonstruktionsanalysen, Materialkataster, Risikokartierung, Wohnungsbegehungen und technische Dokumentation.

  • Bauteil- und Materialkataster
  • Schadens- und Risikokarten
  • Begehungen, Aufmaße und Zustandsanalysen

Gebäudeschadstoffe & Baustoffe

Schadstofferkundung, Probenahme, externe Laboranalytik, Baustoff- und Bauteilbewertung sowie Beratung zu schadstoffrelevanten Materialien.

  • Asbest, PAK, PCB, KMF
  • Probenahme und Laboranalysen
  • Bewertung und Sanierungsempfehlung

Schallschutz im Bestand

Gebäudeschallcheck, Schall-Potenzialanalyse, Fenster-Schallschutz, Haustechnik-Schall und Wärmepumpen-Schall.

  • Gebäudeschallcheck
  • Wärmepumpen-Schall
  • Fenster und Haustechnik

Elektro, PV & Dekarbonisierung

Solarpotenzial, PV-Wirtschaftlichkeit, Hausanschluss, Elektrobestand, CO2-Ausstoß und Dekarbonisierung.

  • PV-Potenzial und Simulation
  • Hausanschluss und Elektrobestand
  • CO2 und Dekarbonisierung

Qualitätssicherung & Management

Beratungs-, Planungs-, Koordinations-, Qualitätssicherungs- und Managementleistungen mit Prüf- und Dokumentationsplänen.

  • Prüf- und Dokumentationspläne
  • Baubegleitende Kontrollen
  • Abschlussberichte und Managementleistungen
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Unser Vorgehen

Vom Erstgespräch zur übergabefähigen Grundlage.

Der Ablauf ist bewusst klar gehalten: erst Bestand und Ziel klären, dann bewerten, entscheiden und die weitere Planung fachlich strukturieren.

01

Erstgespräch

Projekt, Gebäude, Zielsetzung und vorhandene Unterlagen werden eingeordnet.

KundeIGA
02

Grobsichtung

IGA prüft, welche Themen für die Bestandsstrategie relevant sind.

IGA
03

Bestandsstrategie

Gebäude, Risiken, Energie, Bauphysik, Wirtschaftlichkeit und Förderpfade werden zusammengeführt.

IGA
04

Entscheidung

Bestandshalter und Planungspartner erhalten eine klare Grundlage für die nächsten Schritte.

KundeIGA
05

Übergabe an ein Architekturbüro Ihres Vertrauens.

Die Ergebnisse werden so aufbereitet, dass die weitere Objektplanung darauf aufbauen kann.

Architekturbüro
06

Fachplanung im Bestand

IGA bündelt die erforderlichen Fachplanungsbausteine und begleitet die Modernisierung auf Wunsch weiter.

IGA
Video

So entsteht Klarheit vor der Planung.

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Standort

Hamburg. Fokus auf Bestand.

IGA Institut für Gebäudeanalytik GmbH, Eißendorfer Straße 53, 21073 Hamburg.

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